伟星地产被瓜分之谜

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　　来源：地产K线 

　　几天前，美的何享健家族给市场扔出了一枚“深水炸弹”，其对上市平台美的置业（03990． HK）的房地产开发业务反向进行了“私有化”。

　　如今的房地产市场，有目共睹。绝大部分的民营房企积重难返，地产开发所带来的高负债，让背后的房企老板们动弹不得，无计可施。

　　何享健家族的行为，为眼下的地产困局提供了一个解题样本。同时，也让外界再次看到了制造业家族背后的强大财力。

　　在地产疯狂赚钱的前些年，制造业往往被认为是只能赚小钱、辛苦钱，是小打小闹式的行业。如今，却要另眼相看了。

　　不止是美的系，当地产行业陷入集体哑火，那些背靠制造业的房企，相比其他同行，确实表现出了逆势扩张的优势。来自浙江的伟星系，就是同样的案例。

　　6月27日，伟星房产在合肥包河又拿下了一块地，总价8.58亿元。

　　跟它在同一场土拍有所斩获的，还有保利、中海、绿城、安徽置地、高新城投，清一色的国资。让伟星这家房企，显得有些格格不入。

　　而且，伟星房产所拿的地块，还是溢价最高的。

　　近几年，关于伟星房产逆势加码拿地的消息，引起不少的关注。

　　2021年开始，伟星房产在土拍市场大展身手，当年斩获19块地，总投入225亿；2022年，继续投入243亿拿下20块地。

　　即便到了2023年，国央企地产商拿地成为主流，克而瑞数据显示，伟星房产仍拿地156亿元，排名第20。

　　今年以来，伟星房产的拿地动作虽有所减少，但也多次出手。除了最新这次在合肥拿地，2月份的合肥土拍上，伟星房产同样在包河区有所落子。

　　连续的逆势拿地，引发了外界对伟星房产的关注。

　　在地产行业，伟星房产作为近两年来的后起之秀，名字虽然较为陌生，但却大有来头。其实际上是有着“纽扣大王”之称的，浙系大佬章卡鹏旗下地产开发平台。

　　章卡鹏靠生产纽扣和拉链发家，后跨界至建材水管以及地产等领域，坐拥伟星股份（002003． SZ）、伟星新材（002372． SZ）两家上市公司，合计市值近400亿元。

　　在建材领域，伟星还是北京鸟巢、水立方、北京大兴机场、上海世博会、杭州亚运馆、港珠澳大桥等国家工程重要供应商。影响力可见一斑。

　　作为伟星集团旗下的地产平台，伟星房产（全称：浙江伟星房地产开发有限公司）最早在1998已经成立，发展至今已二十多个年头。

　　不过，乐居财经查阅工商信息，从股权关系上，如今的伟星房产已经脱离了伟星集团的控制。其目前的股东为临海慧星集团有限公司、杭州伟星实业发展有限公司、伟星集团有限公司，分别持股75.25%、16.67%、8.08%。

　　2022年6月，伟星房产的股权结构就已出现变更。其原本的大股东伟星集团从持股83.33%下降至8.08%。所退出的75.25%持股由临海慧星集团接过。杭州伟星实业的持股，则保持16.67%不变。

　　新成为伟星房产控股股东的临海慧星集团值得玩味。它更像是一个员工持股平台，由包括章卡鹏、张三云、吴水方、卢韬、明珩、朱立权、朱美春等在内的14人直接持有。当中，章卡鹏、张三云、吴水方分别持股17.59%、12.17%、8.67%，是临海慧星集团的前三大股东。

　　而持股临海慧星集团的这些自然人，绝大部分都在伟星集团持有股份。

　　伟星房产此前一直较为低调。多年来，一直在发家地浙江临海以及安徽芜湖等三线城市进行深耕。

　　2018年开始，伟星房产开始向合肥发展，并在2020年逐步进军武汉、南京、杭州等热点二线城市，逐步面向全国。最终在近几年地产下行周期里，凭借在土拍市场的大展身手杀出重围。

　　即使凭借资金的优势在土地市场大杀四方，但伟星房产同样面临低迷市场的影响。

　　2022年，异军突起的伟星房产曾提出过，计划通过3至5年时间，实现500-900亿元销售规模。

　　但大环境不理想，伟星房产的目标要实现起来，似乎不那么简单。2023年，伟星房产实现的销售额357.8亿元。2024年前五月的销售额，仅107.2亿元，与规模目标有着一定的距离。

　　为了极力在低迷的市场中维持规模，此前伟星房产还曾因项目大幅降价而引发业主投诉维权。

　　去年，其合肥伟星滨江道项目、武汉伟星光谷星悦广场、南京伟星时代悦峰等多个项目，就因大幅降价引来业主投诉而广受关注。

　　2024年以来，地产行情并没有好转，1-5月，百强房企销售操盘金额同比降低44.3%。近两年里，伟星房产在多个城市拿下的项目，也面临去化挑战。

　　此前消息，位于杭州萧山宁围板块的伟星望奥项目，首开推出248套房源，但截止登记日，报名人数为0。

　　不过，按照项目官方的口径，为了方便客户提前选房，项目主动流摇，实际上已经卖出180套左右。去化率已超过70%。

　　乐居财经查阅杭州透明售房网数据显示，截止6月28日，伟星望奥项目于2024年5月31日核发的预售证，可售套数155套，已售总套数93套。据此计算的网签去化率37.5%，不足四成。

　　同样，伟星房产在杭州的滨映时代府。项目在去年11月核发的预售证，可售套数58，已售套数60，去化刚过五成。12月核发的预售证，可售套数20，已售套数16，去化44.44%。今年3月、5月、6月核发的预售证，网签去化率22.92%、25%、1.64%。

　　此外，伟星房产位于南京的伟星时代悦峰、伟星誉璟府、伟星长江之歌三个项目。乐居财经查阅了解，截止6月28日，伟星时代悦峰入网套数760套，总成交541套；伟星誉璟府入网套数493套，成交套数417套；伟星长江之歌入网总套数86套，总成交套数7套。